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2020年01月21日 23:04:53 来源:澳门ag棋牌下载 编辑:ag棋牌账号ld

繼承千萬宅! 30歲美女問跟哥哥怎麼分?專家一招免吵架

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,ag棋牌地址繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

2020夯運動啟動 6搶1等140場國際賽在台舉行

體育署與超級馬拉松運動協會聯合舉辦2020夯運動in Taiwan啟動暨棲蘭100林道越野超級馬拉松宣推記者會。圖/體育署提供 分享 facebook 教育部體育署與中華民國超級馬拉松運動協會今天聯合舉辦「2020夯運動in Taiwan啟動暨棲蘭100林道越野超級馬拉松宣推記者會」,配合行政院推動形塑台灣品牌國際賽事政策,本次記者會結合同為百場賽事及台灣品牌賽事之一的棲蘭100林道越野超級馬拉松共同啟動今年台灣舉辦的百場國際賽事。體育署表示,去年共計137場國際運動賽事在台灣舉辦,吸引超過1萬8000名外籍選手來台參賽,締造近100萬現場觀賽人次,且計有上億人次透過國內外電視或網路等多元平台收看,因為有全國熱愛體育運動的民眾熱情支持,今年也即將有超過140場國際賽事在台灣各地舉辦。 體育署表示,今年的每一場賽事都有各自特色與價值,像是在澎湖舉辦的帆船賽,在台東舉辦的「國際衝浪公開賽」,以野柳女王頭著名的「新北市萬金石馬拉松」,展現台灣民俗文化的賽事以擲筊著名的「華國三太子盃國際男子網球挑戰賽」,當然還有今年攸關東京奧運門票的「棒球最終資格賽」,體育署邀請大家在關注東京奧運的同時,也別忘了踴躍進場支持我國舉辦高達140多場的國際賽事。此外,3月即將在宜蘭棲蘭林道開跑的「棲蘭100林道越野超級馬拉松」,不僅擁有全台現存最大的檜木群,還有享譽國內外的特色景點「三姐妹神木(台灣杉)」,更曾因國家地理頻道實地拍攝的紀錄片「透視內幕:棲蘭秘境馬拉松」,在國內外輪番播映,造成轟動,並獲第54屆電視金鐘獎非戲劇類攝影獎。

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